別荘ノススメ｜ROOM MARKET-ルームマーケット-

京都に別荘を持つということ To own a second house in Kyoto

別荘というと、軽井沢などの避暑地の大きな家というイメージがありますが、
京都には別荘の在り方を変える面白い物件が数多くあります。
都心の月極ガレージ代金の感覚であなただけの京都の拠点を持ってみませんか？
ルームマーケット流、別荘のススメのご提案です。

The word "second house" has an image of a big house in summer resorts such as Karuizawa, Nagano Prefecture, but there are many properties in Kyoto that change the preconception of "second house." Why not own a second house in Kyoto for the monthly charge of a parking space in Tokyo? We proudly present the Room Market way of owning a second house in Kyoto.

意外な利用方法とは？Unique ways of using a 'second house

ホテルの手配が難しい、桜・紅葉のベストシーズンをゆっくり満喫出来る宿泊先として

Accommodation for a long and fully enjoyable stay during cherry blossoms and fall foliage seasons when hotels are often booked out
自宅に溜まった、捨てるに捨てられない本を収める書庫、読書室として

Library and reading room for books that are piled up on shelves at home
アーティストを目指す方が平面作品（日本画・洋画など）を制作するアトリエとして

Atelier for future artists for working on large flat-surface pieces (Japanese paintings, western paintings)
自宅に収まりきらない、荷物や季節ものを置く倉庫として

Storage for any goods or seasonal items that cannot be stored at home
京都の大学で講義を受け持つ先生がホテル代わりとして

House for lecturers who teach at universities in Kyoto
資格試験合格を目指す方の、集中出来る勉強部屋として

Study room for those who are studying to pass a certification exam
主婦の方が仲間と趣味のサークル活動をする場として

Community space for hobby or group gatherings for ladies

大きく分けて、ルームマーケットは京都での別荘について、3パターンをご提案します。Room Market recommends 3 patterns of second houses in Kyoto.

懐かしい下宿時代を思い出す木造アパートメント！ Wooden apartments with nostalgia

例えばどこか懐かしさが漂うこんなアパート。
お風呂はありませんが、京都には銭湯が点在していますので、滞在中は、毎日風呂屋を替えて、利き湯なんておすすめです。
気になるランニングコストは、高級ホテルに泊まることを考えれば、1～2泊分で元が取れるかもしれません。何より、繁忙期のお部屋の確保に頭を悩ます必要がないというのが嬉しいです。突然の日程変更ももちろんＯＫ。

This nostalgic apartment has no shower or bathtub, but there are many sento (public baths) in Kyoto, so you can enjoy different sentos every day to find your favorite sento during your stay.

The running cost of owning an apartment is approximately equal to one or two nights’ worth of accommodation fee at luxury hotels. The biggest benefit is that you don’t need to worry about finding a hotel in the high seasons. Of course, last minute schedule changes are no problem.

過去の物件Properties we have handled:
手頃な値段の貸家を借りてみる Renting a reasonable house

アパートでは家族にちょっと狭すぎる。もう少しゆとりのあるスペースが欲しい。そんな方には貸家なんていかがでしょう。将来移住を考えている方、別荘の購入を考えている方には体験学習としてぴったりです。

If apartments are too small for your family or if you need some more space, renting a house may be more appropriate. It is a good learning experience for those who wish to move to Kyoto sometime in the future or those who are considering purchasing a second house in Kyoto.

過去の物件Properties we have handled:
思い切って京都に家を買ってしまう Purchasing a house in Kyoto

余裕資金のある方、収益物件の購入を考えている方、将来京都へ移住する計画を立てている方に最適です。

If you have the budget, or if you are considering purchasing a property for revenue, or if you are planning on living in Kyoto in the future, this may be a good choice.

過去の物件Properties we have handled:

不動産購入の際のポイント・解説　Key in purchasing a real estate property

何年か前に別荘を持ってみたけれど、事情があって売却しなければならない。工事代金として費用をかけたリノベーション（改築）費用を当時購入した不動産価格に上乗せして売却したいというご相談を受けたことがあります。しかし、それは難しいと思います。理由は、不動産価格とは、その時の相場で取引されるためだからです。リノベーション費用は、別荘として楽しむためのお金と割り切ってしまうことが大切です。

また、不動産活用として、こんな方法もあります。
京都市内では、賃貸重要があり借家は不足しています。ですので借り手は比較的見つけやすいです。期間限定の契約形態、定期借家契約による賃貸物件により、別荘・持ち家から、収益物件として変更させることが可能です。これは京都に不動産を持つ特徴だと言えます。

I have been asked a question by someone who wants to sell a second house which they bought a few years back. They wanted to add the renovation cost on top of the real estate price, but this, I think, is difficult. Real estate prices are determined at the market rate at that time. Renovation cost should be considered the cost for purely enjoying as a second house.

Here is another example of how to utilize real estate properties.There is a strong demand for rental properties in Kyoto City, and there always is a shortage of rental properties. Hence, it is relatively easy to find tenants. Short-term contracts and annual contracts turn second houses and homes into revenue generating properties. This is the uniqueness of owning a real estate property in Kyoto.